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可以期许的是，随着房地产市场回稳，叠加企业融资、销售预期明显改善，土地市场也将回稳。
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2022年以来，中央密集表态稳地产，地方政策接连松绑托市，但政策效果并不明显。3月，房地产市场整体依旧低迷，百城成交同比跌幅扩至51%。为何稳地产政策效果欠佳？未来还需要哪些刺激性政策才能有效激活市场热度？

中央密集稳地产

地方接连松绑托市但收效甚微

3月百城成交跌幅扩至51%

2022年以来，中央密集表态稳地产。例如金融委强调，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作，财政部也表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率、缩短放贷周期等。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。

郑州、福州等放松“四限”调控，昆明、惠州等财税刺激托市。例如福州局部放松限购，非户籍家庭无需缴纳社保或个税即可在五城区购买一套144平方米以下的住房，长乐区户籍则可以在五城区购买两套住房。又如惠州大亚湾区实施人才购房补贴，各类人才在大亚湾区首次购买唯一新建商品住房，每平方米补贴100-250元。

不过，稳地产政策效果并不明显，房地产市场继续下行。3月，100个重点监测城市商品住宅成交面积2584万平方米，环比增长33%，但同比跌幅扩至51%。各城市市场加剧分化，西安、海口等部分城市市场回稳，成交同比跌幅明显收窄乃至转正，但重庆、长春、盐城等市场下行压力加剧，成交同比跌幅达到80%以上。